زيد ايست القاهرة الجديدة

لماذا يعتبر زيد ايست القاهرة الجديدة نموذجًا مختلفًا للحياة السكنية في شرق القاهره؟

زيد ايست القاهرة الجديدة Zed East New Cairo – ليس مجرد مشروع سكني جديد داخل شرق القاهرة، بل مجتمع متكامل تم تطويره ليقدم تجربة معيشية مختلفة تعتمد على المساحات المفتوحة وجودة التخطيط وتنوع الخدمات داخل بيئة متصلة بالحياة اليومية. ومع النمو المتسارع الذي تشهده القاهرة الجديدة وظهور العديد من المشروعات خلال السنوات الأخيرة، أصبح قرار الشراء لا يعتمد فقط على الموقع أو المساحة، بل على نمط الحياة الذي يوفره المشروع للسكان.

ولهذا جاء مشروع زيد ايست برؤية تقوم على إنشاء مجتمع يجمع بين الوحدات السكنية والخدمات التجارية والمرافق الرياضية والترفيهية داخل مخطط عمراني متكامل، بهدف توفير تجربة سكن أكثر راحة ومرونة واتصالًا بالطبيعة، مع التركيز على المساحات الخضراء وسهولة الحركة وجودة الاستخدام اليومي.

زيد ايست القاهرة الجديدة

زيد ايست القاهرة الجديدة في سطور

ما هو مشروع زيد ايست القاهرة الجديدة؟

زيد ايست القاهرة الجديدة هو مشروع عمراني متكامل تم تطويره على مساحة تقارب 400 فدان في شرق القاهرة، مع تخصيص أكثر من 200 فدان للمسطحات الخضراء والمساحات المفتوحة لتصبح الطبيعة عنصرًا أساسيًا في الحياة اليومية داخل المشروع وليس مجرد عنصر تجميلي.

يعتمد المشروع على فلسفة تخطيط تقوم على الجمع بين الانفتاح والمساحات الخضراء مع الحفاظ على الترابط وسهولة التنقل داخل المجتمع، وهو ما يظهر في تصميم الشوارع الداخلية ومسارات الحركة التي تشجع المشي وركوب الدراجات أكثر من الاعتماد الكامل على السيارات.

كما يضم المشروع مزيجًا من الاستخدامات المختلفة تشمل:

• وحدات سكنية.
• مناطق تجارية.
• مكاتب إدارية.
• خدمات طبية.
• عناصر ضيافة وترفيه.

هذا الدمج يجعل المشروع أقرب إلى مدينة صغيرة متكاملة داخل القاهرة الجديدة.

رؤية زيد ايست القاهرة الجديدة … لماذا تم تصميم المشروع بهذه الطريقة؟

الفكرة الرئيسية وراء زيد إيست تقوم على أن المساحة تعتبر رفاهية حقيقية.

ولهذا تم تصميم المخطط العام بحيث تحصل أغلب الوحدات على اتصال بصري مباشر مع الحدائق أو الساحات المفتوحة أو النادي المركزي داخل المشروع.

على عكس النماذج التقليدية التي تركز على زيادة الكثافة البنائية، تم توجيه التخطيط نحو خلق شبكة مترابطة من المساحات المفتوحة والممرات الخضراء لتسهيل الحركة وتحسين جودة البيئة اليومية للسكان.

ويظهر ذلك بوضوح في توزيع الكتل المعمارية حيث لا تتكرر الشوارع أو الساحات بنفس الشكل، ما يمنح كل منطقة داخل المشروع طابعًا مختلفًا وتجربة بصرية أكثر تنوعًا.

موقع زيد ايست القاهرة الجديدة

اختيار الموقع كان أحد أهم عناصر المشروع.

يقع زيد إيست في نهاية شارع التسعين الجنوبي داخل الامتداد الشرقي للقاهرة الجديدة، مع اتصال مباشر بعدة محاور رئيسية تساعد على الوصول السريع لمختلف مناطق القاهرة.

يرتبط المشروع بعدد من الطرق والمحاور المهمة منها:

• الطريق الدائري الشرقي.
• طريق العين السخنة.
• الطريق الدائري الإقليمي.
• الامتداد نحو العاصمة الإدارية الجديدة.
• الربط مع القاهرة الجديدة ومستقبل سيتي.

هذا الموقع يمنح المشروع توازنًا بين القرب من المناطق القائمة وإمكانية الوصول السريع لمناطق النمو الجديدة في شرق القاهرة.

موقع كمبوند زيد ايست

المخطط العام في زيد إيست… كيف تم توزيع المشروع؟

تم بناء المخطط العام على فكرة أن الحركة اليومية يجب أن تكون أسهل وأكثر طبيعية.

لهذا تم وضع الاستخدامات التجارية والخدمية في قلب المشروع لتقليل وقت الانتقال وخلق نقاط تجمع يومية للسكان.

أما الوحدات السكنية فتم توزيعها بحيث تستفيد من:

• الإطلالات المفتوحة.
• الحدائق المركزية.
• الساحات الداخلية.
• الوصول السريع للنادي والخدمات.

كما تم تصميم شبكة الحركة داخل المشروع بشكل عضوي يسمح بتغيير المشاهد والمسارات وعدم تكرار التجربة بين منطقة وأخرى.

النتيجة النهائية ليست مجرد مشروع سكني، بل مجتمع تم تصميمه ليكون قابلًا للحركة والاستخدام اليومي بشكل أكثر راحة.

قلب المشروع… النادي المركزي The Club

في منتصف زيد إيست يأتي The Club كعنصر رئيسي داخل المجتمع.

النادي لا يقتصر على الأنشطة الرياضية فقط، بل يجمع بين الرياضة والخدمات الاجتماعية والترفيهية داخل مساحات خضراء واسعة.

ويضم عناصر متنوعة تشمل:

• مرافق رياضية.
• أكاديميات كرة القدم.
• أكاديميات التنس.
• حمامات سباحة.
• مناطق اجتماعية.
• مطاعم ومساحات جلوس.

تم تصميم النادي ليكون نقطة التقاء يومية داخل المشروع وليس مجرد خدمة إضافية للسكان..

معلومات عن شركة أورا للتطوير العقاري | Ora Development

تعد ORA Developers واحدة من شركات التطوير العقاري التي استطاعت بناء حضور قوي داخل السوق المصري من خلال تطوير مشروعات تعتمد على جودة التخطيط والتصميم وتقديم مجتمعات متكاملة تجمع بين السكن والخدمات ونمط الحياة الحديث.

تنطلق الشركة برؤية تقوم على تطوير مشروعات لا تقتصر على إنشاء وحدات عقارية فقط، وإنما تهدف إلى تقديم بيئات متكاملة توفر تجربة معيشية أكثر راحة وجودة، مع التركيز على الابتكار والاستدامة ورفع مستوى الخدمات داخل كل مشروع.

ويقود الشركة رجل الأعمال والمهندس نجيب ساويرس، الذي يرتبط اسمه بعدد من الاستثمارات والمشروعات الكبرى، وتعتمد الشركة في توسعاتها على تقديم مشروعات تستهدف الجمع بين القيمة الاستثمارية وجودة الحياة.

وخلال السنوات الماضية نجحت أورا في تطوير مجموعة من المشروعات البارزة داخل السوق المصري، والتي عززت مكانتها بين شركات التطوير العقاري، ومن أبرزها:

مشروعات شركة اورا العقارية 

• أبراج زيد الشيخ زايد.
• سيلفر ساندس الساحل الشمالي.
• زيد إيست القاهرة الجديدة.
• سولانا الشيخ زايد.

وتعكس هذه المشروعات توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات تعتمد على المساحات المفتوحة، والتخطيط العمراني المتكامل، وتوفير عناصر الحياة اليومية داخل المشروع بما يتجاوز المفهوم التقليدي للسكن.

الشقق في زيد ايست القاهرة الجديدة

تصميم معماري يركز على الضوء والمساحات المفتوحة

عند النظر إلى منطقة الشقق داخل زيد ايست القاهرة الجديدة ستلاحظ أن الفكرة لم تكن بناء كتل سكنية متشابهة، بل إنشاء بيئة سكنية تعطي إحساسًا بأن كل جزء داخل المشروع له شخصيته الخاصة.

يعتمد التصميم المعماري على استخدام أكثر من لغة بصرية داخل نفس المنطقة السكنية مع الحفاظ على هوية موحدة للمشروع بالكامل. لذلك تظهر الواجهات بتكوينات مختلفة تجمع بين الكتل الهادئة والمساحات الزجاجية والتدرجات اللونية بطريقة تجعل المباني تبدو أقل كثافة وأكثر اتصالًا بالمساحات المحيطة.

ووفق المخططات المعمارية، تم توجيه التصميم لزيادة أكبر عدد ممكن من الواجهات المطلة على الحدائق والساحات المفتوحة داخل المشروع بدلًا من توجيه الوحدات إلى ممرات داخلية مغلقة.

مميزات زيد ايست التجمع السادس

لماذا تم تصميم الشقق بهذا الشكل؟

في كثير من المشروعات السكنية تكون المساحة هي العامل الرئيسي، لكن في زيد إيست تم التعامل مع جودة المساحة باعتبارها جزءًا أساسيًا من تجربة السكن.

ولهذا تم بناء المباني السكنية حول Courtyards واسعة ومساحات خضراء داخلية بحيث يصبح المنظر اليومي جزءًا من الوحدة نفسها.

المخطط الداخلي للمباني يهدف إلى:

• زيادة الواجهات المفتوحة.
• تحسين دخول الإضاءة الطبيعية.
• تقليل الإحساس بالكثافة.
• رفع جودة الحركة داخل المشروع.

النتيجة هي أن المساحات المشتركة تتحول إلى جزء فعلي من الاستخدام اليومي وليس مجرد فراغات بين المباني.

نموذج المباني السكنية G+8 داخل زيد إيست

من النماذج المعمارية الرئيسية داخل المشروع مباني G+8 Apartments.

تم تطوير هذا النموذج بحيث يحقق توازنًا بين عدد الوحدات والخصوصية وجودة الإطلالات.

وتظهر المخططات أن توزيع الوحدات يختلف حسب نوع المبنى:

نموذج A

• حتى 10 وحدات في بعض الأدوار الأرضية.
• توزيع يقلل المواجهة المباشرة.
• واجهات موجهة نحو الحدائق والمساحات المفتوحة.

نموذج B

• توزيع مختلف للوحدات حسب نوع المساحات.
• تنوع أكبر في الخيارات السكنية.
• تحسين الإطلالات الجانبية والواسعة.

ويؤدي هذا التنوع إلى إعطاء خيارات متعددة للمشترين بدل الاعتماد على نموذج موحد داخل المشروع بالكامل.

الخدمات والمرافق في زيد ايست

عندما تصبح الخدمات جزءًا من أسلوب الحياة

في كثير من المشروعات العقارية تكون الخدمات عنصرًا إضافيًا يتم إضافته بعد اكتمال المجتمع السكني، لكن في زيد إيست تم التخطيط للمرافق باعتبارها جزءًا أساسيًا من التجربة اليومية للسكان.

ولهذا تم توزيع الخدمات داخل المخطط العام بحيث تصبح قريبة من الحركة الطبيعية داخل المشروع بدلًا من تجميعها في منطقة منفصلة.

ويظهر ذلك بوضوح في العلاقة بين المناطق السكنية والمساحات المفتوحة والنادي المركزي والمسارات الداخلية.

النادي الرياضي The Club… قلب الحياة داخل زيد إيست

من العناصر الأساسية داخل المشروع وجود The Club كنقطة تجمع رئيسية للسكان.

النادي لا يعتمد فقط على النشاط الرياضي، بل تم تصميمه ليجمع بين الرياضة والأنشطة الاجتماعية والترفيهية داخل مساحة متكاملة.

ويضم:

• مرافق رياضية متعددة.
• أكاديميات كرة القدم.
• أكاديميات التنس.
• حمامات سباحة.
• مناطق اجتماعية.
• مساحات جلوس ومطاعم.
• خدمات ضيافة داخلية.

فكرة النادي هنا ليست إضافة للمشروع، بل جزء من نمط الحياة اليومية داخل المجتمع.

Club Residence… مرحلة مصممة حول فكرة القرب من النادي

ضمن المراحل التي حصلت على اهتمام خاص داخل زيد إيست تأتي Club Residence.

تم وضع هذه المرحلة في نقطة مركزية داخل المشروع لتوفر:

• قرب مباشر من النادي.
• إطلالات مفتوحة.
• مسافات مشي آمنة.
• اتصال أكبر بالمناطق الخضراء.

كما تم توزيع المباني بطريقة تمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالة على مناطق النادي والمسطحات المفتوحة المحيطة به.

مشروع اورا التجمع السادس

خدمات Service Apartments داخل بعض الوحدات

من العناصر المختلفة داخل المشروع إدخال مفهوم الخدمات السكنية المساندة لبعض الوحدات.

وتشمل:

• Concierge.
• Housekeeping.
• Furnishing Services.
• Car Cleaning.
• Rental Management.

هذا النوع من الخدمات يمنح مرونة أكبر للملاك الذين يخططون لتشغيل الوحدة أو تأجيرها دون الاعتماد الكامل على الإدارة الذاتية.

مساحات وأسعار زيد ايست القاهرة الجديدة – Club Residence Phase 2

تضم مرحلة Club Residence Phase 2 داخل زيد ايست القاهرة الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية لتناسب الاحتياجات المختلفة، بداية من الاستوديو وحتى الشقق العائلية الأكبر مساحة.

وتختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والإطلالة والموقع داخل المبنى، لكن متوسطات الطرح جاءت كالتالي:

• استوديو (Studio): تبدأ المساحات من 64 متر² ومتوسط السعر يبدأ من 9.1 مليون جنيه.
• شقة غرفة نوم واحدة (1 Bedroom Flat): متوسط المساحة 88 متر² ومتوسط السعر يبدأ من 12.6 مليون جنيه.
• شقة غرفتين (2 Bedroom Flat): متوسط المساحة 115 متر² ومتوسط السعر يبدأ من 17.4 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف (3 Bedroom Flat): متوسط المساحة 144 متر² متوسط السعر يبدأ من 23.2 مليون جنيه.

أنظمة السداد فى زيد ايست التجمع السادس

• 5% مقدم حجز.
• 5% عند التعاقد.
• تقسيط حتى 10 سنوات.
• تشطيب كامل.
• تكييفات.
• رسوم صيانة 9.5%.

ملاحظة: الأسعار والمساحات وفق الطرح الحالي قد تتغير حسب التحديثات الجديدة وتوفر الوحدات.

لماذا يختار المشترون زيد ايست القاهرة الجديدة؟

السؤال الذي يتكرر كثيرًا ليس: “كم سعر الوحدة؟”

لكن:

هل المشروع يقدم تجربة مختلفة؟

الأسباب التي تجعل زيد ايست خيارًا متكررًا لدى المشترين عادة تشمل:

• مجتمع منخفض الكثافة.
• نسبة مرتفعة من المساحات المفتوحة.
• مشروع متعدد الاستخدامات.
• تنوع كبير في المساحات.
• وجود نادي وخدمات داخلية.
• سهولة الحركة داخل المشروع.

لكن القرار النهائي يظل مرتبطًا بهدف الشراء وميزانية العميل ونوع الوحدة المطلوبة.

هل زيد إيست مناسب للاستثمار؟

قد يكون زيد ايست مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن:

• وحدات قابلة للتأجير.
• خدمات تشغيلية.
• مجتمع مكتمل نسبيًا.
• موقع مرتبط بنمو شرق القاهرة.

وفي المقابل، قد لا يكون الخيار الأول لمن يبحث فقط عن أقل سعر دخول داخل القاهرة الجديدة.

أسئلة شائعة عن زيد ايست القاهرة الجديدة

اين يقع زيد ايست؟

يقع المشروع في نهاية شارع التسعين الجنوبي مع اتصال مباشر بالطريق الدائري الشرقي وطريق العين السخنة والطريق الإقليمي.

ما مساحة مشروع زيد ايست؟

يمتد المشروع على مساحة تقارب 400 فدان مع أكثر من 200 فدان للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة.

هل توجد شقق صغيرة؟

نعم، تبدأ بعض النماذج من حوالي 63–64 مترًا حسب نوع المبنى.

هل توجد وحدات كبيرة؟

نعم، تصل بعض وحدات البنتهاوس إلى أكثر من 230 مترًا مربعًا.

هل الوحدات تشطيب كامل؟

بعض الطروحات داخل البروشور تشمل تشطيبًا كاملًا وتكييفات وفق المرحلة المطروحة.

احجز واستكشف زيد إيست

إذا كنت تبحث عن شقة أو وحدة داخل مجتمع يعتمد على المساحات المفتوحة والحياة الرياضية والخدمات المتكاملة، فقد يكون زيد إيست من المشروعات التي تستحق المقارنة قبل اتخاذ القرار النهائي.